矽谷樓價有幾癲？連5大科技巨企職員都叫苦

2018年02月27日 13:17

美國加州矽谷的住屋危機越來越嚴重。網上置業初創企業Open Listings公布最新的報告顯示，包括蘋果，Facebook，亞馬遜，微軟及Google在內的五大科技巨企員工，每月償還的樓按佔他們月薪28%以上。

圖︰THINKSTOCK

其中，蘋果軟件工程師的情況最糟，平均每月支付5,211美元(約4萬港元)，才能住得起在庫比蒂諾（Cupertino）的中價住宅。矽谷的地產市場，連在科技巨企工作的高收入人士都為置業擔憂。

在過去12個月裡，Open Listing利用數據，彙編了矽谷多間規模最大，實力最強的科技公司總部附近的房屋售價。隨後，公司收集Paysa的公共薪資數據，獲得在矽谷南灣為這些公司工作的軟件工程師的平均收入。

最終，Open Listings計算出，在距離辦公室20分鐘車程的地方，科技公司職員要支出多少月入用於償還樓按（基於30年期，利率為4%的定想貸款）。

結果顯示，蘋果的軟件工程師們必須全力以赴。在庫比蒂諾，房屋的平均售價為116萬美元(約907萬港元)，蘋果員工需要支出月入的33%供樓。這意味著，他們每月要支付大約5,211美元的抵押貸款和房產稅。

住在山景城園區附近中價房屋裡，Google軟件工程師花費每入的32%，即約5,619美元(約4.4萬港元)，住宅售價約為124萬美元(約970萬港元)。

在門洛帕克(Menlo Park)，房屋售價中值為123萬美元(約962萬港元)。因此，在辦公室20分鐘車程的住宅，Facebook員工要支付工資的29%，即5,431美元(約4.2萬港元)。

Reddit的軟件工程師們必須將他們每月收入的32%用於償還在附近置業的按揭貸款，而微軟員工則要用月收入的30%。

Open Listings聯合創始人兼行政總裁斯克恩郝茲(Judd Schoenholtz)指出，將月收入的三成用於供樓「可能聽起來不太瘋狂」。在三藩市，有些絕望的租客甚至要用一半收入交租。

但大多數借款人都有自己的標準，即每月的住屋開支(包括本金，利息，房產稅和保險)，不應佔稅前收入的28%以上。沒有多少人會接受高於這個門檻的樓按，因為會影響買家的支付能力。

斯克恩郝茲表示，「當我們發現連Google或蘋果員工都要為辦公室附近住宅支付超過三成收入時，現實情況是很多人不會接受這種貸款。相反，他們將被迫放棄置業。或者，像其他人一樣，被迫租屋的時間遠比想像中長」。