調查顯示首置買家撤出多倫多

2018年02月02日 17:38

樓價升幅過高，息率上升，加上嚴格樓按新規定，都影響加拿大多倫多的樓市。所有跡象都顯示，多倫多首次置業人士已不堪重負。根據市場研究公司益普索(Ipsos)為多倫多房地產局(TREB)進行的調查，今年進入多倫多地產市場的首次置業人士將較去年少很多。

隨著加息及各大銀行新的樓按資格「壓力測試」推出，1月份的初步數據顯示，多倫多房屋市場在今年初大幅放緩。益普索訪問1000名潛在買家後發現，多倫多今年有41%受訪者是首置人士，與去年同期的三分二相比大幅下降。從整個大多倫多地區來看，首次置業人士數量從一半以上，降至僅佔41%。

涉及首次置業人士的交易減少，可能是因為他們無法獲得按揭貸款，或者已買不起原本幾年前還可以負擔的物業。TREB在本周的一份報告中表示，「首置買家具有靈活性，許多人可以繼續租樓或與家人同住」。隨著去年安大略省新住屋規定推出後，首置買家可能會暫時觀望，看清市場變化再行動。

而加拿大皇家銀行(RBC)去年秋季的報告指出，多倫多的住屋可負擔指數達到有史以來最低水平。再加上更嚴格的置業環境—加息和新的按揭規定，新買家減少會越發明顯。而彭博社亦報道，1月的初步銷售數據顯示，上月住宅市場步入「嚴冬」。

TREB的數據顯示，自去年多倫多樓價到達頂峰，在省政府推出樓市新辣招前，首置買家撤離的趨勢已開始。去年首置買家佔所有買家的47%，低於一年前同期的51%。

其中一個趨勢是首置人士把置業目標，從市中心轉移到郊區。在多倫多以外的GTA地區。去年首置人士的比例實際上在上升，從43%增加到48%。

雖然很多首置人士似乎放棄了多倫多，但TREB並未看到樓市會大幅下滑跡象。地產局預計所有房屋類型的平均價格將介乎80萬至85萬加元間，與去年的平均價格822,681加元大致相約，而今年的房屋銷售量將達到8.5萬至9.5萬間，與去年的92,394間銷售量接近。