多倫多公寓租金按年升逾15% 壓溫哥華成全國最貴
據專門收集並分析租金的網站Padmapper發表的最新數據,加拿大的多倫多已經超過溫哥華,公寓的租金全國最貴。
以一房公寓單位租金的中位價而言,多倫多平均要2,020加元(約1.26萬港元),比一年前升15.4%,而溫哥華的平均數字則是2,000加元(約1.25萬港元),第三高是卑詩省的本拿比(Burnaby) ,平均1,430加元(約8,940港元),蒙特利爾1,310加元(約8,200港元),安大略省的巴里(Barrie)1,260加元(約7,800港元)
多倫多地產諮詢公司Urbanation本月初發布的數據也顯示,去年第四季度,大多地區公寓的平均月租金為2,166加元,而多倫多市則達到2,392加元。
Urbanation的分析指出,過去一年來,多倫多的公寓租金升9.1%,可供出租單位數量下跌11%,而新近掛牌出租公寓的數量則下跌16%,說明多倫多租務市場供應越來越緊張。
雖然溫哥華公寓平均租金不高於多倫多,但出租空置率仍然屬全國最高。根據加拿大按揭與房屋公司(CMHC)數據,多倫多的出租空置率為1.1%,為16年來的最低,而溫哥華則是0.9%,實際上在2016年,溫哥華的出租房空置率更低至0.7%。一個健康的租房市場而言,理想的出租空置率應該在3至4%左右。
但若論公寓租金升幅,蒙特利爾是榜首,一年的升幅達到15.9%,一房的平均租金達到1,310加元。
Padmapper的分析指出,蒙特利爾的樓市發熱及租務市場變緊,很大程度上與魁北克的經濟發展有關,也與該省就業強勁有關,因為魁北克的失業率近兩年來持續下降,目前降至4.9% ,為1976年以來最低。
而緊隨蒙特利爾則是安省三個城市,分別為巴里,Kitchener和多倫多,公寓租金一年的升幅均超過15%。
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