獅城料今年推1.1萬私樓單位 5年來供應首破萬

新加坡私樓市場暢旺，發展商今年預計將推出超過1.1萬個單位，標誌著私樓新單位5年來首次突破一萬大關。

高緯環球（Cushman & Wakefield）預計，新加坡市場全年將推出的新私樓單位超過1.1萬個，世邦魏理仕（CBRE）則認為會超過1.2萬個，高力國際（Colliers International）的預測更高達1.5萬至1.6萬個。

世邦魏理仕研究部主管沈振倫指出，隨著私樓價格持續上升，發展商可能延遲或分階段推出新項目，以便調高售價。因此，雖然今年新私樓項目眾多，最終推出的新單位數量可能與去年相差無幾。

高緯環球研究與諮詢部主管李敏雯說，若不包括執行共管公寓（EC）在內，今年預料約有18個主要私宅項目推出，比去年的九個多出一倍，其中近四成都來自集體出售項目地段。

去年第一波集體出售的私有化中等入息公寓地段重新發展後，今年將推出市場。其中，後港的Rio Casa重新發展為擁有1,400個單位的公寓，預計是全年規模最大的新私樓項目。友諾士雅苑（Eunosville）也會發展為擁有上千個單位的項目。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚也指出，過去兩年的投地熱潮，預示今明兩年推出的新私樓數量會大幅增加。由於去年的集體出售交易主要集中在下半年，今年下半年推出的新項目應該會比上半年多。

今年第一季推出的新私樓，包括西海岸谷的Twin Vew、裡峇峇利的8 St Thomas和女皇鎮瑪格烈通道（Margaret Drive）地段的項目。這些項目預計都會在農曆新年後推出。

在眾多新私宅項目中，李敏雯最看好友諾士雅苑、順福雅苑和柏魯馬路（Perumal Road）地段。她說，這些項目靠近地鐵站，周圍近年來也少有新項目推出，如果定價合理，應該會受到買家青睞。

隨著高檔私宅市場回彈，宋明蔚認為銀峰（New Futura）和8 St Thomas等位於核心中央區（CCR）的豪華公寓，今年的表現應該會不俗。在中檔私宅領域，她看好比達達利綜合項目和友諾士雅苑。由於EC供應即將見底，今年唯一的新EC項目Rivercove Residences預計也會大受歡迎。

市區重建局日前發布的預估數據顯示，新加坡私人住宅價格去年上升1%，扭轉2016年3.1%的跌幅。宋明蔚預計今年全年私宅價格會升5%，但她仍建議買家在置業前要三思，因今明兩年眾多新私樓推出，買家擁有充裕選擇空間。

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