專家料多倫多樓價明年續跌 新買家或變負資產

加拿大多倫多平均樓價自今年4月以來累跌15%，加上利率逐步上升，家庭負債比例創新高。有財務專家警告，近期買樓的人可能會變負資產，特別是多倫多地區。

外國傳媒報道，加拿大家庭負債比例創新高，一般都會以房屋資產淨值抵押借貸，但借貸機構近期已經按規定收緊貸款條件，意味買家抵押貸款能力愈來愈低。

然而，加拿大金融消費者服務局（Financial Consumer Agency of Canada）數據顯示，加拿大人去年未償還的房屋淨值信用貸款（Home Equity Line of Credit）已達破紀錄2,110億加元。

多倫多債務顧問Scott Terrio表示，按揭違約率去年第四季只有0.34%，而房屋淨值信用貸款自2011年則累升40%，兩者均未能反映問題嚴重性。

國家銀行財富管理（National Bank Financial）高級經濟師Marc Pinsonneault估計，多倫多房價明年會跌5%，但不會出現類似美國早年大規模按揭違約情況。

多倫多破產受託人Douglas Hoyes則表示，借貸機構每季都會檢視客戶負債，如果客戶負債超出資產，便會上調利率或者拒絕給予更多房屋淨值信用貸款。

加拿大銀行家協會（Canadian Bankers Association）亦指，加拿大中央銀行會密切監視家庭負債水平，只會讓有能力還款的人士借貸。

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