寫字樓已經失寵 中國買家今季出國買啲乜？

戴德梁行公布的「中國境外投資市場報告」顯示，今年第三季中國買家對外投資交易額大減，中國境外房地產投資按年下降51%至25億美元，是自2013年四季度以來，季度投資總額最低的一季。

（圖片來源：美聯社 Associated Press）

本季境外土地開發延續前兩季升勢，佔全季投資總額58%。戴德梁行預計，這趨勢將在一段時間內維持不變。從前三季度來看，今年土地開發需求旺盛，截至目前境外土地開發項目投資額已累計84億美元，比去年同期大升234%。而過往最受國內投資者青睞的寫字樓資產，今季只錄得7.1億美元，佔季度總投資額28%，按季大跌83%。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理James Shepherd指出，「跟早前預計一樣，土地開發成為中國境外房地產投資最受青睞的投資類別，從去年初只佔總投資額的10%，到今季超過總投資額一半。同時，寫字樓則從最高71%，下跌到如今不足三成」。

得益於相對低廉的土地成本及資產多樣性，澳洲今季成為最受中國買家歡迎的投資地點，首三季中國對澳洲地產投資額高達7.8億美元，其中土地開發佔據當地總投資額的63%。英國和香港也因多宗土地開發項目排第二和第三。本季加拿大以1.9億美元超過美國，排名第四。

國內投資者對外投資的未來前景，還是主要參考中央政府的政策調控。在這段不確定時期，多數投資者維持觀望態度。許多投資者在等待潛在投資機會時，也在不斷了解有興趣的國外市場。在現階段嚴格政策限制下，被抑制的對外投資需求正不斷增加。

戴德梁行大中華區投資及顧問服務部主管李志榮指出，雖然今季對外投資金額創近幾年新低，但投資者投資需求仍保持旺盛，國內投資者對外投資的未來前景主要看中央政府的政策調控，但中國「走出去」的政策並不會變。隨著中國發展商日益壯大，無疑今天中國企業比任何時候都需要在全球進行謹慎的資產配置。

標籤:
中國買家
相關文章：