新加坡樓市走出低迷 分析料明年止跌回升

新加坡樓市有復蘇跡象,隨著今年有多宗巨額土地交易,預料當地樓市明年會走出低迷時期。

中國發展商今年以破當地首宗10億坡元(約57億港元)的價格購入新加坡一個純住宅項目,而國浩房地產集團(GuocoLand Group)則以歷史新高,每平方呎1706.3坡元(約9833港元)的價格,獲得新加坡中心商務區的商業地段。《彭博社》報道,新加坡上季的辦公室租金價格在兩年半內首次上升,樓價格也終止長達四年的跌勢。

土地競標預料將會越來越激烈。房地產諮詢服務公司「高緯環球」 (Cushman & Wakefield)的數據顯示,政府將在今年完結前,拍賣價值超過33億坡元(約190億港元)的土地,全年土地交易額預料達140億坡元(約806億港元),創2011年以來的的8年新高。

高緯環球研究總主管李敏雯表示,新加坡住宅和辦公室地產市場,即將迎來令人興奮的復蘇階段。「未來兩、三年的經濟前景看好,市場情緒升溫,發展商也積極購地,把握未來十年的增長趨勢」。

政府在今年3月放寬部分的地產管制措施。在房屋佔家庭資產比例接近歷史新低的本地市場,措施釋放被壓抑的需求。多名分析師表示,樓價明年預計升10%。地產代理行如高緯環球和世邦魏理仕(CBRE)預測,隨著辦公室供應過多的情況緩解,租金預計將上升7至9%。

 

新加坡仲量聯行研究與諮詢部門主管鄭惠勻表示,「經濟前景看漲,新加坡地產大致上已渡過難關。在2017和2018年,住宅和甲級商用地段仍是投資者的首選」。集體出售也推動住宅地段的成交量。今年集體出售交易額達63億坡元(約363億港元),是2007年以來的最高水平。

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