仲量聯行分析英國樓價黃金時代將結束

仲量聯行（JLL）預測，英國的樓價黃金時代即將結束，全英國整體樓價明年升幅將只有1%，倫敦還將小幅度回落。

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（圖片來源：Pixabay）

JLL表示，未來五年樓價的增長將比過去20年慢得多，並補充指「消費者和地產業參與者要適應新的遊戲規則」。

英國平均樓價增長，預計在2019年和2021年分別上升2%及3%，遠低於過去20年6.9%平均增幅。成交量將從明年的118萬上升到2022年的130萬。

JLL指出，未來英國樓市出現溫和增長的原因，包括人口增加和低利率等已升去驅動作用。同時，買家缺乏購買力、嚴格的樓按規定和老一代要為退休投入更多資金，而減少對年輕買家的支持。

因為買家缺乏負擔能力，大倫敦地區的樓價明年預計持平，然後在2019年恢復增長，到2022年達到4%。報告補充指，脫歐意味英國前景不明朗，倫敦的地產市場將更加疲乏，但海外投資者需求將繼續強勁。

倫敦貴價地段仍然受印花稅繼續上升的影響，樓價將繼續下跌，明年預計跌3%，2019年略升0.5%。而英國政府的建屋目標是每年20萬間，JLL認為政府將在2020年達到這個目標。

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