地產報告指大多區未現泡沫爆破迹象
加拿大有最新地產報告顯示,大多倫多地區新屋銷售雖然正放緩,但未出現泡沫爆破迹象。儘管安大略省實行徵收海外買家稅,令購買公寓單位的投資者由多倫多轉往其他地區,但新措施沒有影響新屋動土工程。
地產網站BuzzBuzzHome第三季度報告,指出9月份登入網站查詢的投資者,按年下降52%,較去年第三季度跌42%。當政府於4月宣布房屋政策後,有關地產的查詢大幅下滑。
報告稱,大多區第三季度正規劃或出售的新屋約有16.8萬個,大部分是公寓單位,而單一家庭房屋包括獨立屋、半獨立屋及鎮屋,可供應或規劃中只有36,295個。
就大多區樓市泡沫爆破的傳聞,報告直指是過於誇大。自安省的公平住房計畫推出後,大多區新屋價格可能會微調,以穩定樓市。分析員達活(Suleman Dawood)認為,現今未如眾多人士預計,樓市會出現災難性崩盤。達活表示,政府的新措施實行後,銷售確實有放緩迹象,價格有所下降,但樓房市場根基仍然穩固,二手房屋價格在9月份上升6%。參考大都會地區普查資料,多倫多於該月份的人口增長2%,8月失業率維持6.5%低水平,這些因素可以作為佐證。
由於明年1月將會實行新的按揭壓力測試,達活預期會促進近期單一家庭房屋銷售,因為買家想避開此新措施,不致令其申請貸款時遇到困難。
加拿大金融機構總監辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,OSFI)於上周宣布,即使申請貸款者可以支付20%首期,仍要進行按揭壓力測試。達活說,供貸規定將會更為嚴苛,明年初令單一家庭房屋購買者卻步,即使市場仍有存量,但人們已無法負擔。
達活預期,此政策對柏文大廈市場的影響較少。除豪華柏文大廈市場外,大部分高樓住宅大廈價格仍算可負擔的房屋。
地產網站又指,第三季度單一家庭新屋動土量,以皮爾區為最多,達1,736個,相比之下,多倫多市只有175個。不過,多倫多市仍然是公寓市場主要來源,在第三季銷售7,459宗,預料來季為10萬個。達活表示,多倫多的建築業仍然強勁,吸引眾多人士投資物業。
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