美國加州地產經紀協會(CAR)最新調查發現，全州9月份正在處理的物業銷售個案數量下跌，尤其灣區跌幅明顯。

報告指出，經過5、6和8月份成交個案持續上升後，受持續出現的放盤不足和可負擔能力受限制下，地產市場逐漸推至臨界點，「意味交交量增長將於秋季放緩」。

全州9月份處理中的銷售個案按年跌6%，但在灣區則跌10.8%。如果以縣份計，跌幅更明顯︰聖他克拉縣和聖馬刁縣分別大跌23.5%和22.4%，但三藩市則逆市上升2.8%；南加跌幅亦差不多，按年計跌7.1%個百分點，中谷則微跌0.6%。

CAR高級經濟師Oscar Wei認為，外界無法忽視市場上供應緊絀的問題。但他指出9月份處理中銷售個案按年顯著下跌有其他因素，其中一個是從不尋常的高位回落，2016年9月待處理銷售宗數，受聯儲局暗示當年稍後時間加息的刺激而「異常增加」，結果買家為了享受低息紛紛入市。

他又指，其他買家去年9月趕著成交的另一因素，是10月有規管按揭紀錄的新聯邦法例生效。由於買家擔心新程序會增加他們申請按揭的難度，因此買家和地產經紀都加快成交步伐。

事實上，相較於去年按年急升，今年待處理個案跌幅更為明顯。去年9月，聖他克拉縣待處理個案按年升24.2%，聖馬刁縣和三藩市亦分別升20.2%及1.9%。全州方面，去年9月按年升10.5%，灣區、南加和中谷亦分別升8.6%、15.3%及7.5%。

協會報告亦指出，成交量繼續跑贏新盤數目。在買家需求穩定和房屋供應短缺下，協會預期全州屋價將繼續上升。協會報告又指，全州成交價高於叫價的成交宗數，由去年9月佔整體成交量31%，跌至上月的29%。在這些個案中，同時期溢價高於叫價的宗數由8%升至13%。

搶奪戰亦同樣加劇。報告指出，上月收到三個或以上出價的物業數目有41%，比按年同期35%增加6個百分點。

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