代理總結倫敦夏季樓市 勸告勿過份樂觀

夏季已經結束，倫敦地紀代理Maskells總結今年夏天倫敦的樓市狀況，指出期內樓市起伏不定上下起伏，欠缺值得關注的消息引領方向，加上脫歐進度緩慢，英國政府在許多問題上讓步，在移民問題上採用強硬立場，這些不確定性對於樓市無益。

Maskells表示，物業樓價影響交投活躍程度，大部分交易的價格都在300萬鎊以下。原因包括政府增加印花稅，及首置買家恐慌入市。買家增加是因為擔心英國央行會取消定期融資項目，令低息貸款消失，自己難以承造按揭上車。

今年夏季，物業市場的叫價和實際成交價也有一定差距。Maskells表示，他們經手的部分交易最終的成交價比原先叫價低。也有其他代理表示，許多放盤被業主收回，不再出售。Lonres的報告亦顯示，今年夏季與去年相比，被收回的放盤數量增加82%。但大倫敦區放盤的公寓增加68%，一些物業成交價比叫價低一成有多。

Maskells表示，夏季通常都不能看出樓市整體方向，未來三、四個月的走勢會更具說服力。但是他們給業主的建議仍然是老道理，同等價錢範圍，物業狀態最好，價格最合理，給人留下最好印象的房屋，仍然是最搶手的。怎樣才能給買家留下好印象呢？整齊簡潔！雖然業主要付出更多努力，但買家角度會加分。

至於價格超過500萬鎊的物業，目前成交淡靜，不少業主都轉賣為租。Maskells建議手上有超過500萬鎊房產的房主，在物業未售出前應通過出租降低成本，同時在租約上加入中止條款，一旦有人有興趣買樓，可以較快成交。

Maskells還注意到，置業人士搬到倫敦周邊地區的趨勢放緩，原因包括部分人擔心如果搬走了，可能再無法在倫敦買樓；而倫敦周邊地區有許多物業放售，買家認為樓價可能會下跌，因此持觀望態度。

他又勸告不要對樓市太樂觀，即使樓價指數可能顯示樓價上升速度仍是兩位數，但這是已經成交的價格。加上有物業售出，不代表附近的類似物業也能以同樣的價格售出，因為買主沒有那麼多。

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