聖地亞哥樓價升幅領先全美
美國9月底公布的重要房地產指數 – 標普/凱斯 – 席勒全國房價指數(S&P Case-Shiller)表明,加州7月份房屋銷售雖放緩,但樓價卻領先全美,其中以聖地亞哥縣樓價按年升幅最高,達7.1%。全美房價同期按年升5.9%,主要來自美國西部的增長。洛杉磯和橙縣的升幅為6.1%,三藩市6.7%。
標普道瓊斯指數公司指數委員會管理主席David Blitzer在月度報告中說,樓屋價格升高,但其他指標則暗示住屋市場及其他主要貨物銷售放緩。去年3月以來,新屋和現有房屋的銷售均下降,僅次於房屋的美國第二大消費汽車的銷售量,已於去年11月達到頂峰後回落。
房屋網站Trulia的經濟學家Felipe Chacon指,價格上升反映不僅在加州,而是在全國范圍內房屋庫存不足,是一個不斷惡化的長期問題。加上經濟強勁,失業率和抵押貸款利率低,人們感覺自己有能力購買房屋亦導致價格上升。
樓價年增長率最大的要數西雅圖,達13.5%,其次為波特蘭的7.6%,之後為拉斯維加斯7.4%;增幅最小為芝加哥和華盛頓特區,同為3.3%;全美的年增長率由6月的5.8%升到5.9%。
有分析預測,全美的住屋市場會受到得州,佛州及受大風暴破壞的其他地區重建影響,加上聯儲局決定縮減4萬億美元資產負債表,可能會進一步影響房屋市場,按揭利率可能會升高。
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