多倫多獨立屋價09年來首次按年下挫

2017年09月18日 13:26

加拿大多倫多樓市在政府辣招衝擊下，獨立屋市場下挫。多倫多地產局數字顯示，獨立屋市場自2009年來首次受嚴重打擊，不僅成交量銳減、庫存囤積，連售價也出現首次年度下滑現象，尤其是多倫多市區的獨立屋。

近幾個月多倫多獨立屋價受挫，8月份獨立屋中間價為936,100加元(約600萬港元)，雖然較去年同期仍高出10.54%，但比7月份已下跌2.88%。在多倫多市區，獨立屋中間價跌至1,100,100加元(約705萬港元)，比7月下跌4.01%，按年則升了8.15%。

多倫多市區部分社區的屋價跌得較多，其中W01區的High Park/Roncesvalles地段獨立屋價格，8月中間價為1,128,100加元(約821萬港元)，按月跌了1.4萬加元。而C12區Lawrence Park的周邊中間價跌得最多，最叫價為2,219,600加元(約1422萬港元)，比7月跌了12.86萬加元(約82萬港元)。

至於8月份大多倫多獨立屋平均價為968,494加元(約620萬港元)，其中416地區均價跌至1,191,052加元(約763萬港元)，環比跌了1.2%，905地區平均價為906,592加元(約581萬港元) ，按年跌了0.1%。這是多倫多獨立屋市場自2009年以來出現的第一次年度下跌數據。

GTA地區8月份獨立屋成交量持續減少中，與前幾個月趨勢一致。地產局統計的累計成交量為2578間，較7月少了41.6%，其中416地區共有561間，905地區有2017間，兩個地區分別較去年同期少了34.8%、43.2%。

獨立屋放盤積存越來越多，與成交量下滑和416地區新放盤屋源增加有直接關係。地產局數據顯示，8月新增5697間獨立屋，同比增加1.82%，其中多倫多市新增989間房源，同比暴漲85%。另外，活躍放盤房源數也在增加。 8月底活躍獨立屋房源共有9215間，較之去年同期增加的幅度令人咋舌，達到了117%；其中多倫多市的數量為1584間，同比增幅飆升至220%，非常誇張。

雖然多倫多獨立屋價下跌，但買家好像並不著急，都處於觀望狀態，但同期賣家叫價相對保守得多，幾乎與成交價出入不大。