只還息貸款陸續到期 200萬英業主或失物業

英國《每日郵報》報道，2007年次按危機爆發前，銀行濫批貸款的後遺症仍未消退，當地近200萬個採用只還利息貸款計劃的業主，如在15年內不能還清貸款，物業會面臨變成銀主盤的命運。

（圖片來源：美聯社 Associated Press）

報道指，2011年被維珍金融(Virgin Money)收購的英國北岩銀行(Northern Rock)，07年次按危機前，批出大量只還利息的高風險按揭貸款，當年參加計劃的業主至今仍身受其害。

金融危機過後，英國監管機構大幅收緊信貸門檻，嚴格標準令很多人今日不能獲批樓按。銀行批出的樓按數量，由07年近330萬宗，大幅減半至去年的150萬宗以下。年屆65歲的借款人，即使每月準時還款，都被要求還清所有債務；自僱人士被取消貸款計劃；大批有按揭在身的業主，被拒轉到低息還款計劃，要承受高利率。首置買家也要有大筆首期，才有可能獲批樓按。

馬克(Mark Capper)與女友麗絲(Liz Rusted)，2006年以12.9萬鎊買入倫敦一個一房單位，獲北岩銀行承造按揭。這款按揭容許置業人士的借貸額最多達樓價的125%，兩口子雖付了1.5萬鎊首期，但又額外借了樓價以外的8%貸款額，即3萬鎊去清還一些舊債。

馬克與麗絲家庭 (網上圖片)

當大女兒出生2年後，馬克和麗絲想搬到較大的單位居住，但處理貸款時才獲悉，他們在北岩的原有按揭不能帶到新物業，雖然他們的樓按可過渡到全英房屋抵押貸款協會(Nationwide building society)，但樓價以外的3萬元貸款就不能帶到新計劃，利率更由5.99%，暴升到13%。

過去5年，馬克和麗絲支付了1.6萬鎊，但1.55萬鎊都是利息，只還了500鎊本金。2人去年決定賣掉倫敦的物業，搬到一間樓價較平，位於倫敦80公里外米爾頓凱恩斯的單位，動用賣樓的差價才能還清之前的額外貸款。

只還利息的貸款在次按危機爆發前很受歡迎，借款人限期內只需還利息，不用還本金，令每月供款更輕鬆。但魔鬼在細節，當貸款期結束，借款人必須一筆過清還本金，但銀行很少審查借款人是否有能力到期日清還本金。

目前估計有3萬名過去借了只還利息按揭的業主，計劃在未來2年陸續到期，但他們仍有最少75%的樓價未償還。

 

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