大多區業主憂市場波動 縮短成交期個案急增

加拿大大多倫多地區最近幾個月樓市波動，不少業主和買家均急於將成交期大幅縮短為一個月，甚至僅兩星期，迫使很多買家要向金融機構短期貸款以解燃眉之急。有物業代理表示，這個情況主因業主需要賣樓資金才能成交另一間物業，估計縮短成交期只是一種過渡現象。

物業代理黎宇昌指出，提早交吉可以減少買家改變主意的機會。更重要的是，有些業主較早前已經簽約買屋，因此急於成交套現，才有錢成交新買的物業，否則要借當地稱為過橋貸款（Bridge Loan）的短期貸款。業主縮短成交期對部分買家而言，是趁機壓價好機會，因為並非所有買家都能在短時間內調動大筆資金進行交易。

事實上，縮短成交期對很多買家也有好處，未來樓市走勢不明朗，縮短成交時間令銀行必須提前為物業估價，由於銀行一般會等到成交前一、兩個星期才估價，假若在4月簽約到8月底成交，因為受大市影響，銀行無論如何都不會評估得4月後的價錢。如果簽約後在當月月底成交，銀行會立刻估價，也會以近日的市況評估物業，估值與成交價基本上不會有差別。延長成交期的風險，是銀行估價不足，買家獲批的貸款額減少。他說，買家貸款不足，便要自行設法填補成交價與貸款額間差距。

他說，一般正常成交期介乎60至120日，但近期市場變動，突然增加不少大幅縮短成交期的個案，尤其是獨立屋，很多均要求在2至3星期內成交並不常見。相信近期這類能夠在短時間內成交的買家，都是毋須賣屋的置業者。目前大多區地產市道有回穩跡象，過去3個月是量價齊跌，現時跌幅收窄、成交量也略增、放盤數目也減少，走勢似已回穩。因此，未來縮短成交時間是否會成為一個新趨勢，很大程度要視乎買家配合。巿場上除首次置業人士外，不少買家都要先出售物業才有錢交易。

另外一個縮短成交期的原因，可能是現時開始踏入秋季，盡快成交令買家可以在聖誕節前入伙。否則入冬搬屋除擔心天氣外，也很少人選擇在過節期間搬遷。他說，縮短成交時間並不影響驗屋。因為驗屋條件一般是簽約後5個工作天內，甚至可以在簽約翌日便完成。

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