上半年樓價升幅投資回報 多倫多居全球榜首

中國胡潤研究院近日發表今年上半年的全球樓價及海外置業投資回報指數，結果顯示加拿大多倫多在兩項指數中同樣躍居全球榜首，樓價升幅高達26.1%、置業投資回報率高達32.4%，安大略省咸美頓在兩項指數中同樣躋身10大。

胡潤研究院發表的兩項數據分別為《2017上半年胡潤全球樓價指數》（Hurun Global House Price Index 2017 Half-Year）及《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》（Hurun China HNWI Global Property ROI 2017 Half-Year）。「海外置業投資回報指數」是計算中國高淨值人群中，最主流海外置業地區的樓價按年升幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣升幅的總和，並比較今年6月與去年6月的數據變化。

以多倫多為例，多倫多市樓價按年升幅26.1%，租金回報率4.8%，匯率升幅1.6%，3項相加所得的「投資回報率」為32.4%。胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：「如果一年前你打算買多倫多的房子而沒有買的話，你的機會成本就是32.4%。」

最近一年全球樓價升幅最高的前50名城市中，有42個升幅在10%以上，第50名升幅為8.2%。海外置業投資回報率最高的前50名城市中，有16個在20%以上，第50名回報率6.6%。

海外置業投資回報指數中，多倫多位列榜首，安大略省咸美頓亦以回報指數26.1%，排名全球第4位，卑詩省維多利亞則以24.5%排名全球第7位，溫哥華則僅以15.5%排名第34位，當中的房價升幅只有9.2%。在亞洲地區方面，南韓首爾以26.2%回報指數排名第3，香港以25.3%排行第5。

若然純粹以租金回報率計算，多倫多及咸美頓同樣回報4.8%，在全球城市中未見突出，反而卑詩省維多利亞租金回報有7.0%，溫哥華租金回報則報4.7%，與多倫多及咸美頓相約。香港租金回報卻僅錄得2.1%。

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