安大略樓市辣招壓冧樓價 買家撻訂押後成交個案增

加拿大安大略省政府今年4月連推16招壓抑樓市，包括推出15%海外買家稅，令房地產交易宗數急降。在多倫多市以北的巴里市（Barrie），今年7月的房屋平均價較3月大跌近10萬加元，部分在辣招前簽約賣樓的業主，憂慮買家因無法取得按揭而撻訂離場；有買家則因銀行估價不足，要自行補差價才能申請按揭。

房地產公司Keller Williams地產代理希爾（Peggy Hill）表示，從6月底以來，房地產交易一直陷入接近停頓狀態：「巴里市7月平均樓價是471,822加元，但3月是570,199加元，相差近10萬加元。」

希爾續稱，雖然巴里的平均樓價明顯下跌，但仍然較去年7月的平均價高4萬加元，今年至今683個放盤中只有201個售出，去年同期260個放盤中卻有208個售出。律師、房地產經紀人和按揭經紀近期都接獲大批賣家來電訴苦，表示樓價持續下跌的幅度，超過買家撻訂離場的金額。有些以無條件成交的買家，簽約後才發現銀行估價不足，需要另外籌錢支付差價才能完成交易。

在巴里任職教師的奧基夫（Cheryl O’Keefe）最近就為賣房大傷腦筋，今年2月她決定賣掉住了兩年的平房，大約一星期便有買家給她2.5萬元訂金，但同時要延長4個月成交期至6月28日，奧基夫當時覺得沒有問題，便同意延長。

奧基夫旋即找尋新居，經過多次競價才能買到心頭好，並且在5月28日再度成為業主，由於要同時負擔新舊居開支，她以過渡融資（bridge loan）方式支付兩邊按揭，但沒料到舊居買家竟然「失蹤」，經紀多次致電對方都沒回覆，直至原定成交日下午4時50分，買家才通知經紀難以完成交易。

由於奧基夫要同時支付兩邊按揭，她擔心得連夜失眠，唯有同意將成交期三度押後，第一次是7月14日，第二次是7月31日，到最後一次是8月2日，律師終於通知她買家完成交易，直至房子真真正正賣出後，她才能好好安睡：「每一個可以令人頭痛的過程，都令到我很頭痛。」

希爾說最近完成的房地產交易，有代理會少收佣金，有賣家也會主動減價，價錢大約是4萬至5萬加元不等，其他地區如烈治文山、紐馬克奧羅拉（Newmarket-Aurora）更要減價最少10萬加元以上。

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