澳洲樓市升勢停不了 悉尼一年升18.9%創15年新高
澳洲東南地區樓市升勢難停,悉尼出現自2002年以來的年度樓價最大升幅,墨爾本、坎培拉和侯巴特亦升勢凌厲。房地產監測機構CoreLogic公佈3月樓價指數顯示,過去一年悉尼樓價勁升18.9%,僅今年頭三個月就上升5%。
墨爾本樓屋價年漲幅達到15.9%,坎培拉和侯巴特的漲幅跡達兩位數字。墨爾本的樓市升幅亦自2010年8月以來的6年多來最高升幅。全國各大城市平均樓價升幅亦是自2010年以來最高。
CoreLogic認為,雖然悉尼和墨爾本兩地的樓市不會迅速降溫,但亦難重復過去一年的強勁升勢。
澳洲東南地區樓價升幅加劇,將為政府帶來煩惱,其中澳洲銀行和保險公司管理局(APRA),上周五剛宣佈嚴格限制僅還利息的房貸,這類貸款僅能佔新貸款的30%,它還要求各商業銀行把它們的投資房屋貸款增長控制在遠低於目前的10%以下。
澳洲聯邦儲備銀行提供的數據則顯示,澳洲家庭的債務幅度創下新高紀錄,現在已接近全國平均家庭收入水平的兩倍。CoreLogic的研究部主管羅列斯說,新推出的嚴格限制貸款措施,不可能對火熱樓市產生重大或迅速影響。「我不能確信未來幾個季度是否能仍看到重複這樣高的漲幅,因為它們已非常高。但如果看到這場市場迅速放慢,我將會非常驚訝。」
他認為樓價升勢將僅漸漸放慢,年底會看到年增幅會比現在慢很多。羅列斯相信當局對樓市火爆非常謹慎,像是在走鋼絲,害怕萬一對房屋投資者採取過於嚴厲的措施,會導致樓市崩盤。
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