多倫多樓價飆升 租務市場也改變
加拿大多倫多分層單位的租金不斷飆升,如果想在當地以較便宜的租金租到單位,就可能要多花心思。
當地媒體訪問了當地的租客及參考有關調查結果,綜合了幾個較可行的方法。其中建議尋找一些較舊的或即將落成的大廈,有機會租住較低租金的單位。另外,可以登上出租樓房的網站,提供更多的選擇。租客事先準備信用報告及僱用信件等文件,當有合適的單位,可以即時遞交資料,快一步行動而成功租住。
在多倫多執業的地產經紀黃志豪表示,目前在多倫多市金融中心附近的分層單位租金持續上升,以往一睡房單位約1,200元至1,400元(加元,下同)不等,現時最少也要1,600元至1,700元;一睡房加書房也接近2,000元。當中反映出,不少人未有足夠經濟能力買房,退而求其次暫時租住,市場對分層單位的需求大增。
他指出,舊式大廈單位的租金不一定便宜,要視乎地區而定。如尋找即將落成大廈的放租單位,不過這類新建大廈不多,租金如有時間及地區限制,租戶只能在現行放盤出租的單位選擇。即使單位第一年租金相宜,但翌年業主也會加租。
欠租可能性較高 學生租住最困難
黃志豪說,租客準備信用報告及受僱信件等資料,有助成功租用單位。但業主對住客要求嚴格,篩選信用評分較高者,並看其是否專業人士,在大企業任職,確保能準時交租。所以,學生租住單位最為困難,業主擔心萬一對方欠租又逃之夭夭,不知從何追回租金。所以學生能夠交三個月按金,業主也會考慮租給他們。黃志豪稱,除了學生及專業人士外,有不少新移民定居本地,初期大多會租房,然後才會購房。
多倫多地產專業協會副會長吳樹聲指,由於業主購買的分層單位價格昂貴,加上供按揭,支付地稅及管理費,為了應付這些成本開支,只能調高租金。以前一睡房租金約在1,200元,現時已攀升最少1,600元,並視乎地區有所不同。
吳樹聲表示,以往業主購買樓房,有不少是想藉短期炒賣而獲利。如今的市場狀況,業主向政府及發展商支付大筆費用,再付按揭及管理費,短時間內出售,這種方法未必划算。所以他們要改變心態,應視為長線投資,先行出租一段時期,有待價格上升才放盤售賣,回報會更為理想。
綜合報道
星島-多倫多
- 多倫多新盤越起越細 售價逾300萬單位竟擺唔到床
- 加國央行若減息將刺激成交 業界料大多區2024年樓價回升
- 分析料多倫多成交量回升 明年平均樓價或回落3%
- 多倫多過基本生活要搵幾多時薪?調查指通脹下今年最低工資唔夠洗
- 多倫多租金升勢放緩 9月業主叫租按年僅升2.3%
- 多倫多市政府擬擴大租金管制 7年內建逾六萬伙可負擔住宅
- 加國建多倫多至魁北克新高鐵 列車時速將達200公里
- 多倫多逾3成分層單位屬投資物業
- 多倫多樓價按月升4% 成交量回復至近去年水平
- 高息下溫哥華樓價回落 但買普通屋仔年薪仍需130萬