全球「樓價收入比」最高四城市 「上車」須儲首期30年

牛津經濟研究院公開報告指,包括上海(圖)在內全球4個「樓價收入比」最高城市中,置業首期須儲蓄30年。 (圖片來源:Pixabay)

英國諮詢機構牛津經濟研究院(Oxford Economics)近日發佈報告稱,在香港(Hong Kong)、孟買(Bombay)、北京(Beijing)和上海(Shanghai),人們可能需要儲蓄30年才能買到一處普通住宅。這4個亞洲城市成為全球樓價「相對最貴」的大城市。

比對樓價與收入比率

這項研究分析了「樓價與收入比率」指標。全球範圍內該指標數值超過30的有以上四個城市,以及英國倫敦。也就是說,家庭年收入為中等水準的置業者需要儲蓄30年以上才能買得起一套970平方呎(約90.115平方米)的住宅單位。

租金收益「非常低」

《彭博》(Bloomberg)報道,同時,這4個城市的租金收益「非常低」,可能顯示物業估值「過高」。租務回報率是用年租金除以房屋總價得出,這個值愈低,意味這4個城市房地產市場投機成分愈大。上述4個城市2016年的租金收益率比10年期政府債券的收益率還要低。而在東京(Tokyo)悉尼(Sydney)紐約(New York)和首爾(Seuol)等其他國際大都市,情況不是這樣。

不過,報告認為一些亞洲城市的房屋供應增加以及利率變化將給樓價造成下行壓力。報告說:「我們預計整個亞洲地區未來數年的樓價漲幅將會趨緩,一些市場甚至可能下跌。」

低利率推高樓價

彭博的報道說,全球範圍過去十年實施的低利率政策推動了樓價上升。美國(USA)等國家利率水準的上升將會反轉這一趨勢,因為這樣做增加了房產抵押貸款的成本。美聯儲進一步加息舉動可能吸引更多資金回到美國,從而影響到亞洲地區的房地產價格。

長期來看,經濟繁榮發展和人口因素仍預示著亞洲許多大城市房地產需求強勁,這將繼續支撐當地樓價。一些發展程度相對滯後的經濟體尤其如此。不過,也有一些亞洲城市未來可能出現人口萎縮,從而降低房地產需求,比如東京和首爾。

資料來源:星島—三藩市
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