加國父母贈首期個案 14年升一倍

加拿大樓價高企，父母贈首期協助子女置業個案14年間增一倍。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

在加拿大（Canada），由於房樓價格上升，加上政府要求金融機構向申請按揭人士進行壓力測試，令不少人更難涉足房屋市場，尤其是首次置業的年輕人。加拿大按揭專業人士協會（Mortgage Professionals Canada）最新統計數字顯示，父母替子女置業付首期情況，由2000年的7%，倍增到2014至16年期間的15%。

加拿大運亨地產經紀黎宇昌表示，去年為華人客戶所做的房屋交易中，由父母給首期及甚至代付全部房價的情況是增加了很多，若過去十宗交易中有一宗，去年就增加了三宗，而贈送金額要視乎所購買房屋的樓價。

「以華人家長為主」

他指這些客人全是本地人，特別是一些加國老華僑，他們很早購買的房屋經過多年後，樓價已高達一百多萬至二百多萬加元。他們的子女開始長大，並準備遷出結婚，但在目前樓價高企之下，想置業連首期都沒有。

華人家長在這種情況之下，多數會考慮協助子女置業，如果該家長仍然在工作，可以用所住的房屋到銀行申請信用貸款，申請一百多萬加元貸款應該沒問題，就可以用這筆錢來協助子女作為置業首期，甚至買一間鎮屋給子女居住；如果已經退休，可以考慮將放售其居住的房屋，用賣屋所得到的錢購買兩間鎮屋或兩個分層住宅單位，各人住一個單位。

定為「父母借貸」增保障

他指這樣由父母贈予子女購屋或首期的方法，當子女結婚後，一旦夫妻意見不合而離婚，就算他們有婚前協議，但所住的房屋出售所得的金錢，仍然要兩人平分，所以父母要保障贈予子女的購買房屋金錢，唯一辦法是在做房屋買賣合約時，將贈給子女買屋的金錢定為父母借貸，情況如銀行按揭貸款一樣，一旦賣屋先要還清其父母借款，然後才分錢。

資料來源：星島—多倫多
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