經合組織：英國樓價達危險線 樓市現崩盤

經濟合作暨發展組織發表報告，警告全球包括英國樓價已達危險線，英國樓市亦趨向崩盤邊緣。 （圖片來源：Pixabay）

經濟合作暨發展組織（OECD）日前發表報告警告，全球多國包括英國（United Kingdom，UK）樓價太高已跨過危險線，若市場繼續升溫終會崩潰。

經合組織「密切關注」

OECD的首席經濟學家Catherine Mann表示，組織正在「密切關注資產市場上的風險值」，指席捲全球的高通脹率和趨異的貨幣政策，很可能是崩盤炸彈的導火線。2016年年中英國舉行脫歐公投後，英國樓價稍跌。她認為「如果調價的主要承托者是外國投資者，則是件好事」。

Catherine Mann談到英國物業價格時，表示OECD已經看見一些變動。尤其是在倫敦（London）樓市：「有趣的是，我們還要考慮，到底是誰在承受。也就是說，當成本有調整，要看誰才是最終承擔者，才能知道經濟狀況究竟如何。如果是非永久性居民，在承受下跌的英國樓價，那麼對英國來說就是一件好事。」

超叫價售出比率下跌

最近，英國地產代理Countrywide發表報告稱，今年以「超出賣方叫價」的價格售出的物業總數比起去年有所下降。2016年1月，倫敦的賣盤有約41.5%以超出賣方叫價售出，但到2016年11月同類售盤只有23%。從英國全國範圍來看，跌幅則沒有那麼大。3月錄得29.8%，而11月則錄得23.1%。有專家警告，數據顯示英國房價已經踏在拐點上。而且，2016全年英國物業交易放緩，尤其是倫敦的樓市活動正在下降，不少賣家低價出售，更多買家選擇在脫歐迷霧中抽身而出。雖然並非英國全國都在劈價拋樓，但整體上說人們已經不太熱衷於入市。Countrywide研究部門主管Johnny Morris表示，「連市場上的競爭程度都不如往年。」

測量師學會：下半年問盤量急跌

不久前，英國皇家測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS）發表報告，指在2016年下半年，買家詢盤的數字急降至極低水平。新盤推出量也少得接近破紀錄。Countrywide研究部門主管Morris認為，來年樓價很可能繼續跌。通常樓市有任何變動，會率先體現在交易單數上。

接著，人們的「心理價位」和「結算價位」的差距將會拉大。到時，要癒合就需要一段長時間。當交易愈來愈少，樓價才跟著逐步下跌。

資料來源：星島—歐洲
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