日地產貸款超泡沫期創新高

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日本去年對地產項目貸款已超過89年地產泡沫期。 (圖片來源：星島日報)

日本當地銀行於2015年投放於地產市場貸款已超出泡沫期，為26年來新高。據日本中央銀行統計，日本當地銀行去年於房地產市場放貸與2014年比較增加6.1%，達10.673萬億日圓，於日本中央銀行實施量化寬鬆後3年增加了30%。日本對上一次房地產融資高峰期為1989年的地產泡沫期，總額達10.442萬億日元。

經濟或出現初期泡沫

現時日本處於低息環境，住宅和寫字樓市場需求強勁，日本中央銀行推行量化寬鬆措施亦令資金流入地產市場，雖然未造成地價大幅飆升或令成交量急速增加，但有市場人士擔心，日本中央銀行如果延長負利率等刺激措施，經濟也可能出現初期泡沫。

量化寬鬆帶動投資

評級機構穆迪表示，日本中央銀行實施的擴張性貨幣政策已經觸發了地產投資與開發上升。有分析人士表示，受日圓貶值以及東京2020年奧運概念引發需求，曾長期低迷的日本地產市場，更能吸引海外地產投資者。

延伸閱讀：日本步入負利率周期

資料來源：證券時報，星島-紐約 綜合報道

 

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