「一孩政策」令中國買家追捧澳洲地產

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墨爾本皇家理工大學研究發現,中國「一孩政策」及教育政策欠創造性令中國人選擇澳洲置業,圖為墨爾本市景。 (圖片來源:Pixabay)

令中國地產買家選擇澳洲的不僅僅是這裡的生活方式,據墨爾本皇家理工大學(RMIT University,RMIT)的研究發現,中國之前的「獨生子女政策」、高壓的教育體系均提升了他們對於澳洲的興趣。

RMIT的副講師黃鵬(Peng Wong)指出,中國之前的一孩政策令當前年輕一代一個人便繼承了父母雙方的財產,現在他們大多成家立室,意味著一個年輕家庭繼承了兩個家庭的財富,由於中國經濟發展,他們積攢了大量財富,使得他們能夠同時在當地和海外投資。

「走出去」令資本流入

而他們之所以選擇澳洲,黃表示,中國自1999年實施的「走出去」戰略推動了中國在海外投資,而其他國家不利的政策,令資本流入澳洲。例如,加拿大在2014年2月廢除了海外投資移民計劃;新加坡實施了諸如對海外投資者加征15%印花稅的「降溫」政策。再加上中國投資選擇有限且地產市場表現不佳。

澳洲教育「非背誦」吸引留學

對於中國家長很早就將孩子送到澳洲學習,黃表示,中國教育體制嚴格且缺乏創新,對於學生的評估大部份根據他們記憶力背誦「標準答案」。一些年輕家庭不希望他們的孩子在這種壓抑的環境下成長,因此將孩子送到海外。此外,7月1日起學生簽證新政的實施,也刺激了優秀小學學區房的需求。

中國人去年為澳洲地產最大買家

澳洲外國投資審理局(Foreign Investment Review Board)的年報顯示,2014至2015財政年度,中國對澳洲地產投資達243億澳元,為澳洲地產最大的海外買家,該數額為美國的3倍,是新加坡的6倍。研究還發現,喜歡定期往澳洲度假、而非衝著購物來的買家成為置業主流。

但目前當地貸款和稅收問題,令澳洲愈向加拿大和新加坡靠攏,澳洲家園網(AC Property)主管楊艾莎(Esther Yong)表示,維多利亞省政府對海外買家加徵印花稅,並推出了更嚴苛的貸款要求;新南威爾斯省和昆士蘭省也相繼推出新印花稅政策,分別加徵4%和3%令買家卻步。

資料來源:星島-歐洲
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