澳大城市租金廿年來首次下跌

柏斯 (圖片來源：Pixabay)

澳洲首次錄得平均租金下跌，西部城市柏斯住宅租金亦跌8.4%。  (圖片來源：Pixabay)

據澳洲地產統計及分析公司CoreLogic RP Data的數據顯示，澳洲大城市租金在過去12個月下跌0.2%，令人關注。因澳洲房地產市場上的投資者甚多。 該公司進行租金檢討已有20年歷史，這是首次它錄得租金按年計下跌，而資料顯示市場上升跌情況參差。

位於礦產區內的大城市租金跌幅大，達爾文（Darwin）租金過去12個月急跌11.5%，柏斯（Perth）跌8.4%。這種情況不令人詫異。 達爾文的租金已比高峰期低15%以上，柏斯跌近13%，因礦產興旺期結束後，市內人口沒有多少增長。即便是位於東岸的大城市，租金即使有增長但也追不上通脹，墨爾本租金升2%，悉尼僅升1.4%。

人口增長減少止升勢

今年3月，全國大城市多層住宅單位及獨立屋平均租金上升，但該公司研究員Cameron Kusher稱，那可能是季節性的需求增加，他不預期租金會續升。他指出，因目前建造業仍興旺，市場上有更多住宅供應，加上近期創紀錄的投資房產交易，在租住市場上大量增加新住宅供應，但澳洲的人口增長逐季減少，也影響澳洲平均租金變化。

資料來源：星島-澳洲
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