多倫多逾3成分層單位屬投資物業

2023年06月16日 16:22

過去十多年，多倫多的分層式單位住宅投資市場非常熾熱，特別是在低位入市的公寓業主，更是大幅獲利。但Urbanation與CIBC帝銀的最新報告發現，在過去一年購入大多倫多區樓花的投資者，超過一半出現虧損，是有史以來首次。

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多倫多都會大學城市建設執行主管Cherise Burda表示，目前整個公寓投資市場前景不像過去穩固，有些樓盤因高息及建築成本飆升而停工，加上需求下降，現在較難吸引到投資者入場。

加拿大統計局住屋統計計畫(CHSP)今年2月公布的數據顯示，2020年多倫多有超過3分1的公寓業主為投資者，安大略省更高達42%。

多倫多大學住屋政策研究員Jeremy Withers認為，過去10多年樓價飆升，吸引大批業主，特別是高收入年長人士，加按持有物業作，湧入分層式單位投資市場，但隨著利率上升，樓盤銷情放緩，公寓投資市場開始出現壓力。Teranet土地與商業註冊公司最新報告發現，自去年央行加息後，越來越多在一年內買樓的業主，特別是公寓業主開始拋售物業。

但有多倫多的按揭代理透露，目前公寓投資市況仍然穩定，雖然加息令每月供款壓力上升，但購入2018年後落成新樓，不會受租金升幅限制令影響，可將按揭成本壓力轉嫁給租客。因此仍有業主加按手上物業，繼續投資公寓單位。

而統計局5月數據顯示，安大略省大部分公寓投資者均為55歲以上年長人士，經濟條件較年輕人穩定，並且很多人在多年前已經入場，近年樓價令他們有較強持貨能力。