全英住宅市場規模達8.7萬億鎊 近年樓價急升自住業主最受惠

根據國際地產機構第一太平戴維斯(Savills)的數據，截至2022年底，英國的住宅市場規模已經達到8.7萬億鎊。

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全英有國3,000萬間房屋，價值8.68萬億鎊，較去年同期增長約5%，即約4,250億鎊。但數據同時反映，去年英國房屋價值的升幅，較2021年的7,000億鎊及2020年的5,000億鎊收窄，原因是疫情期間居民轉為在家工作，買家為更寬敞的房屋，願意支付更高的樓價。

在英國總值8.7萬億鎊的住宅市場，超過7萬億鎊是自住物業，當中一半即約3.34萬億鎊由無按揭貸款的業主持有，只有1.7萬億鎊的物業仍有按揭貸款。自2019年以來，所有住宅的總價值上升了23%(14.6萬億鎊)，而未償按揭貸款債務僅增長11%(1,680億鎊)·

自住業主是過去幾年英國樓價上升的最大受惠者，過去3年近四成的樓價增長(6,450億鎊)，來自已經還清按揭的物業，而有按揭的自住物業增長只有34%(5,490億鎊)。

而2012年至2017年間，私人出租房屋的價值增長4,950億鎊，高於有按揭的自住物業的4,430億鎊增長。但過去5年，雖然租屋需求增加，由政府監管及稅率上升，出租房屋的業主面對壓力，令到私人出租房屋的價值只增加2,220億鎊，低於有按揭的自住物業的6,690億鎊。

第一太平戴維斯住宅研究部主管Lucian Cook表示，過去3年樓價上升，令英國業主的帳面財富大幅增長，很大程度上是由於買家追求更大的空間。但他預計，英國樓價在去年已見頂，隨著按揭貸款成本上升，樓價未來四、五年可能出現下跌。

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