加國公寓單位空置率下降 新簽租約平均加租近兩成
根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布的加拿大租務市場年度報告,去年租屋需求激增,將加拿大的租務市場推至20年來最熾熱水平,公寓單位的空置率降至2%以下,新簽租約的租金上升18%。一些專門出租的新建房屋,去年全國空置率降至1.9%,為2001年以來最低水平。對公寓的強勁需求推高了租金水平,平均月租達到1,258加元,較去年上升5.6%,大約是過去30年平均水平的兩倍。
全加拿大計,新簽租約的公寓單位,租金上升18.9%,原有租約的租金平均只上升2.9%。加拿大最大的兩個城市多倫多和溫哥華,這種差距更為明顯,新簽租約的單位平均租金分別上升29%和24%。CMHC指出,一旦原有租客遷出單位,業主通常可以大幅加租到市場水平。
多倫多租務市場監管機構「城市租客聯會」的執行總監Geordie Dent指出,目前加國的租務市場是前所未有地熾熱,業主透過加租逼走原有租客,再與新租客簽訂加昂貴的租約,有些租客擔心,如果被逼遷,新住所的租金將會高出約1,000加元。
而溫哥華的租屋空置率亦降至僅0.9%,兩房單位的平均月租達到2,002加元,比去年上升5.7%,新簽租約的單位租金更上升了24%。
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