四分三代理指買家漸主導英國樓市 成交價低於開價比例升
最新統計發現,近四分三英國地產代理表示,他們觀察到11月份大部分物業成交價,低於業主開價。
英國地產代理組織Propertymark公布的數據顯示,市場上買家的競爭已經減少三分一,新放盤的潛在買家數量由高峰期的11個,減少至現時的7個。有72%的代理發現,成交價低於開價的交易數量上升,高於上個月的69%,較去年同期的24%大幅上升。
Propertymark指出,隨著放盤數量持續增加,現時平均每間代理分行有33間放盤,較今年初增加74%,市場已逐步向買家傾斜。他們又表示,英國樓市過去18個月由業主主導,買家處於不利位置,但現時成交價低於開價漸漸普遍,對業主來說可能不是好消息,但對買家來說卻相對有利。
根據Halifax的樓價數據,顯示英國樓市在11月份急劇放緩,樓價按年升幅由10月的8.2%,急跌至上月的4.7%,是自2008年以來最大的單月跌幅,反映英國平均住宅售價由10月的292,406鎊,跌至11月的285,579鎊,一個月間下跌6,827鎊。
但有代理認為,明年英國樓市不會出現普遍預期的跌幅,原因是仍然有強勁的房屋需求,加上因為加息而要被逼出售物的業主數量不多,因此樓價不會大跌。但很多業主將在明年上半年採取觀望態度,成交數量將會減少,到明年下半年樓價跌幅不如預期,失望的買家會重回市場,因此相信2024年樓價會再度回升。
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