11月多倫多成交量按年減半 加息成樓市最大障礙
加拿大多倫多樓市繼續降溫,多倫多地產局(TRREB)公布11月樓市報告,成交數量按年大減49%,分析指出高息環境是壓抑樓市成交的主因。
報告指出,自從今年春季加拿大央行開始加息,借貸成本上升影響買家負擔能力,導致成交量持續減少。而8月份以來,新放盤數量較去年大幅下降,處於歷史低位,供應減少對樓價起了一定支撐。
11月份,大多倫多地區通過地產局MLS系統交易的物業為4,544間,按年減少49%,與10月相比持平。而新放盤待售物業為8,880間,按年及按月均錄得跌幅。
樓價方面,MLS房屋價格指數(HPI)顯示,11月樓價按年下跌5.5%,所有類型房屋的平均售價按年跌7.2%,其中獨立屋及半獨立屋的降幅較大。
多倫多地產局首席分析師Jason Mercer表示,隨著置業人士希望減輕借貸成本,樓價由年初的高位回落。但早前樓價明顯的跌勢已結束,自夏季以來,樓價基本保持不變。
多倫多地產局總裁Kevin Crigger亦指出,借貸成本上升對樓市造成短暫衝擊,但從中長線來看,置業需求將會回升,大量新移民未來將在大多倫多及大金馬蹄(GGH)地區居住,未來政府要注視的問題,不是通脹或借貸成本,而是確保有足夠房屋供應支持人口增長。
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