10月倫敦市中心租金按年升17% 平均回報達3.7厘創11年高
萊坊 (Knight Frank) 的最新出租報告顯示,由於倫敦核心地段的住宅供應持續不足,因此10月份區內仍保持雙位數租金升幅。而倫敦市中心的平均租金回報達到3.72%,是2011年6月以來的最高。
數據發現,10月份新增潛在租客數量,較五年平均水平高出 60%,但新租盤數量則減少約三分一,令到倫敦市中心的平均租金按年升17.8%,倫敦外圍地段的平均租金則升15.4%。
萊坊分析,自去年第二季以來,租務市場供應短缺時續,不少業主趁買賣市場暢旺轉租為售,但隨著防疫限制放寬,部分物業又回到短租市場。但近期樓市前景不穩,有跡象顯示租盤供應正在增加,但這個趨勢至今只限於高價物業,10月周租在1,000鎊至 5,000鎊之間的租盤供應,較今年1月增加17%,相反,周租低於1,000鎊的租盤,則減少24%。
而10月份倫敦市中心的平均租金回報達到3.72%,是2011年6月以來的最高;倫敦外圍地段的平均租金回報達到3.74%,是2013 年12月以來的最高水平。
萊坊倫敦市區租務部門主管David Murphy表示,倫敦租務市場供求極端失衡的時期即將結束,有更多住宅由出售轉為放租,部分業主開出的租金回落,雖然並非所有區分都發生,但這種情況的確在過去好幾個月都沒有見過,因此估計明年倫敦核心地段的住宅租金升幅,會回落至6%。
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