英國連環加息業主供款急增 惟調查發現租樓壓力更大

近期按揭貸款利率隨著通脹急升，部分舊計劃到期需要轉按的業主，要面對供款增加的煩惱。但官方調查卻發現，租客的壓力比業主更大。

圖片來源：GETTY IMAGES

根據英國國家統計局(ONS)的數據，全英需要繳交能源帳單的人口中，有三成人要交租或者供樓的人表示難以負擔開支，當中出現財政困難的租客數量，比有按揭貸款在身的業主多出約15個百分點。

有英國地產界人士指出，隨著按揭貸款息口上升，不少首次置業人士難以負擔供款，而擱置或推遲買樓計劃，因此刺激租屋需求，租盤供應不足的情況下，租客將面對租金上升的壓力。Zoopla的數據顯示，目前的租屋需求是5年平均水平的兩倍以上，而租盤供應則比5年平均水平低近50%。

英國國家統計局指出，目前英國租金的上升速度，是自2016年1月有紀錄以來最快。而兩大地產平台Rightmove及Zoopla均表示，今年第三季租金按年升幅達到11%至12%。

加拿大皇家銀行資本市場研究總監Benjamin Toms指出，目前英國新造住宅按揭貸款利率約5.5厘至5.75厘，買樓出租貸款成本每月增加約375鎊，如果業主將加幅的75%轉嫁，租金相當於增加26%。

另外，去年針對英國私人業主的官方調查發現，收租業主的按揭成數中位數略低於五成。Zoopla研究主管Richard Donnell表示，即便樓價下跌，但對於只承造五成甚至更低成數按揭的業主，現時收到的租金足以彌補6厘按息。

而一般情況下，租客的租金開支佔收入比例，平均達到三分一，高於自住業主的供款佔收入比例，因此面對租金及供款同時上升的環境，租客的財政往往比自住業主更加緊張。

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