10月英國樓價按月跌0.4% 分析指樓市出現卓慧思後遺症

英國最大按揭貸款機構Halifax數據顯示，10月Halifax全英樓價指數，按月續跌0.4%，為過去四個月中的第3次下跌，但符合市場預期，平均樓價降至292,598鎊，是五個月以來最低。而樓價指數按年升幅連續第四個月放緩，由9月的9.8%，回落到10月的8.3%，創11個月低。

圖：GETTY IMAGES

數據亦都反映，全英格蘭除東北部以外地區，樓價按年升幅均出現放緩，而北愛爾蘭、蘇格蘭及威爾士的樓價，同樣出現放緩趨勢。

Halifax解釋，自上一任卓慧思政府推出迷你預算案後，導致英國金融市場大幅波動，按揭息口急升，而新首相辛偉誠接任後扭轉卓慧思的減稅方案，預計將會加稅及減少財政開支，可能會為樓市增添下行壓力。

Halifax按揭貸款總監Kim Kinnaird表示，迷你預算案刺激了其他不利因素驅使樓價下跌，例如生活成本上升、樓價遠超於收入可負擔的幅度、預期長時間經濟不景氣下失業率高企，各種不利因素增加樓價下行壓力。她表示，預料英國經濟在疫情過後會出現放緩，加上早前的迷你預算案令按揭利率飆升，對樓市造成打撃。雖然息口已經停止急升，但潛在買家會重新審視置業計劃。

另外，英國房屋貸款協會Nationwide的數據亦顯示，英國10月樓價下跌0.9%，經濟專家預測樓市可能步入較長時間的調整期。

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