加息無阻富裕買家入市意欲 過去三周倫敦豪宅成交急升

英倫銀行連環加息，令到不少打算在英國上車的買家卻步，但有英國地產公司發現，200萬鎊以上的物業成交註冊數量，在過去三周急升，比去年同期增加三分二。

圖︰GETTY IMAGES

Hamptons分析近期英國物業成交的數據後發現，英國的豪宅買家並沒有受加息影響，近期反而加快入市。過去三周200萬鎊以上物業的買家註冊數量，比去年同期增加三分二。而今年首五個月，倫敦有破紀錄的23%物業，在沒有公開放盤下易手，高於去年的20%。

有當地代理透露，豪宅買家對按揭貸款的依賴程度，遠低於一般置業人士，由於他們以現金入市，更有機會爭取到較佳的價格。例如從事天然氣或石油行業的商人，他們近期的利潤急升，希望把資金投放在物業市場，豪宅成為他們的投資選擇。

另外，國際旅行已經陸續恢復，很多其他國家的富豪，趁英鎊兌換美元匯價低水，來到倫敦市中心選購豪宅。

代理亦指出，部分高淨值買家會先用現金置業，然後再用物業進行抵押融資。同時，很多富裕的現金買家為保護自己的隱私，選擇購買一些沒有在公開市場放盤的物業。

地產基金Alliance Fund的最新研究數據顯示，去年有98,235間英國物業在場外成交，按年增加51%，累計總額達300億鎊。而今年估計已經有超過35,000間英國房屋在場外成交，按市值計算，相當於120億鎊。

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