加息潮下現金買家數量飆升 英國邊個地區最多人Full Pay?
英國央行持續加息,按揭貸款息口跟升,令部分買家放棄承造按揭,轉為以現金支付樓價。有調查發現,截至今年首季的12個月內,英國的現金買家數量已經上升,較疫情前3年的平均水平高出17%。
根據第一太平戴維斯的調查,截至今年3月的12個月內,英國總共有48.2萬名現金買家,較疫情前3年的平均水平多出17%,購入總值1,780億鎊的房屋,較同期高出32%。
Knight Frank近日亦公布英國不同地區,現金買家及按揭買家的比例。現金買家大多數為三、四房住宅的買家。過去10年,North Norfolk的為現金買家比例最高,佔比達59%,而East Lindsey及Rother的沿海地區現金買家比例,亦分別佔57%和55%。
數據亦指出,倫敦郊區及英格蘭東南部地區的按揭買家數目最多,例如Barking、Dagenham、Slough、Thurrock、Dartford及Waltham Forest等地區,現金買家的比例佔成交不足20%,低於英國平均水平的31%。
在大倫敦地區,現金買家佔比最多的傳統豪宅區Kensington & Chelsea,佔51%。London City及Westminster則分別佔47%及46%。研究同樣發現年齡與現金買家數目成正比,60歲以上人口越多的地方,現金買家的比例亦越高。
Knight Frank住宅研究主管Tom Bill表示,現金買家的比例反映地產市場受加息的影響程度,加上目前英鎊匯價低迷,倫敦市中心的富人區樓盤已成為大批外地買家的目標。
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