墨爾本居民置業需求仍旺盛 三分二郊區住宅售價逆市上升
澳洲樓市在央行連環加息後,整體樓價已連跌5個月,墨爾本樓價在今年第三季亦下跌3.7%。但有調查發現,在澳洲樓市遇冷鋒之際,墨爾本有近三分二的郊區住宅售價未有跟隨大市下跌,反而在過去一季逆市上升。
澳洲地產分析網站PropTrack的數據顯示,墨爾本有279個郊區的住宅樓價,在剛過去的第三季錄得按季升幅,其中墨爾本東部近郊升幅最強勁,Oakleigh按季升6.2%、Belgrave Heights升5.66%,Hughesdale升5.64%,而Blairgowire、Eaglemont、Cape Schanck、Belgrave、Rye、Endeavour Hills及Tecoma等地區,亦錄得約5%升幅。
雖然住宅價格指數(Home Price Index)顯示,今年3月以來,墨爾本典型獨立屋的價格下跌5%,但11個郊區的典型獨立屋價格,在第三季首次或重新達到100萬澳元,包括Avondale Heights、Keilor East、Greensborough、 Hurstbridge及Knoxfield。另外,Albert Park、Ascot Vale及Kingsville等地區的公寓單位售價中位數,在第三季按季升逾一成。
澳洲網上地產平台REA集團的高級經濟師Eleanor Creagh分析,疫情發生以來,買家偏好面積及空間更大居所,令到郊區的住宅市場表現較好;地產公司Barry Plant的董事Mike McCarthy指出,數據反映,約三分二的獨立屋中位價上升,今年第三季的住宅銷售額按年升3.8%,背後原因是墨爾本有高就業率,加上可出售的房屋供應短缺。雖然加息令買家要的按揭貸款額減少,但由於他們認為工作仍然穩定,因此繼續入市。
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