外國人在美置業數量創13年新低 中國客仍是最大買家群

全美房地產經紀人協會(NAR)公布統計顯示，截至今年3月的一年間，外國買家在美國購買9.86萬間房屋，按年減少7.9%，創下NAR自2009年開始統計以來的最低紀錄，中國人仍是最大的外國買家群體，成交額達61億美元(約478億港元)。

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在疫情、國際旅行限制和美元走強下，外國人在美國買樓數量連跌5年；但NAR表示，外國人購買的美國住宅房地產的價值卻升了8.5%，達到590億美元(約4,631億港元)，反映美國樓價大幅上升。在截至3月的現有房屋成交中，外國買家僅佔1.6%。而外國買主最青睞的地區，分別為佛羅里達、加州、德州、亞利桑納和紐約。

中國仍然是最大的外國買家群體，截止3月的一年達到61億美元，但因中國政府加強資金管控，令中國人的買樓金額比2017年高峰期的317億美元(約2,488億港元)大幅減少。而加拿大人是購買美國房屋數量最多的外國買家。

外國業主過去一年在美國購買的住宅中位價是36.6萬美元(約287萬港元)，同期，美國二手平均樓價為35.57萬美元(約279萬港元)。約57%的外國業主是新移民或在美居住的外國人，他們買屋多數為了出租或當作度假屋，而且大多是現金支付。

美國樓市過去兩年蓬勃發展，買家在放盤有限的市場競爭激烈。NAR首席經濟師Lawrence Yun表示，對美國本地買家來說，他們最希望減少外國買家的競爭，他預計隨著赴美旅遊更方便和樓市供應增加，外國人對美國房地產的投資也會增加。

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