美30年定按利率創近十年新高 成交量已跌6個月

美國聯儲局為壓抑通脹,展開加息周期,令美國30年定息按揭利率升至6.28厘,是近10年以來最高。當地傳媒報道,按揭利率上升,令貸款需求直線下降,全國房地產商協會(National Association of Realtors)表示,樓市成交量已連逐6個月減少。

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聯儲局上周宣布加息四分三厘,創下1994年來最大升幅,對住宅市場和整體經濟而言,借款成本迅速攀升,甚至逼近臨界點。隨著美國過去2年樓價上升,30年定息按揭利率上升,加重居民的住屋負擔危機,貸款成本增加導致房屋銷售減慢,亦不利首置人士,借貸機構和中介也因此紛紛裁員。

房地產網站Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示,聯儲局須在加息和壓抑通脹之間取得平衡,以免令經濟崩潰。當市道、工作和財務穩定性良好,消費者會更容易消費,包括上車置業。

而調查公司蓋洛普(Gallup)早前進行的「經濟與個人財務」民調發現,只有三成受訪者認為現時是置業的好時機,比一年前的相同下跌23個百分點,也是該民調自1978年進行相同調查以來,首次跌破50%。

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