報告指按息上升打撃卑詩省住宅成交量

2022年06月15日 16:27

卑詩省房地產協會(BCREA)的最新報告顯示，不斷上升的按揭貸款利率，對房屋成交量正造成負面影響。

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數據顯示，與去年5月相比，上月卑詩省的住宅成交量下跌35%。BCREA指出，卑詩樓市進入「業主市場」已有一段時間，如今貸款利率開始上升，放盤與售出的比例開始急降，雖然現時比例依然對放盤業主有利，但隨著加拿大6月的平均5年定息按揭貸款利率創出10年來最高水平，許多買家並不急於出手，而是選擇觀望。

BCREA表示，今年放盤的物業明顯增加，但依然低於維持平衡市場的水平。而卑詩省不同地區的銷售情況存在很大差異。雖然房屋成交量下跌35%，但一些地區跌幅更大。相反，南和平河地區(South Peace River)，成交量反而增加40%。

5月成交量跌幅最大的地區是菲沙河谷，與2021年5月相比，上月成交量減少54%。雖然成交量下降，一些放盤的售出時間也變長，但大多數買家並沒有找到合適的住宅。

此外，數據顯示，在全省範圍內，置業人士支付的價格仍高於去年同期。卑詩省現時的平均樓價為100萬加元(約605萬港元)，較去年5月份91.5萬加元(約554萬港元)，上升了9.3%。

在溫哥華，平均樓價為1,278,785加元(約775萬港元)，按年增加8.5%，在南和平河地區也有類似增長，不過平均樓價僅29.7萬加元(約179萬港元)。

加拿大宏利銀行(Manulife Bank of Canada)的一項債務調查顯示，近四分一不打算買賣房屋的業主表示，如果利率進一步上升，他們將被迫把房屋放售。另有20%的受訪者表示，他們已經買不起自己的房子，大多數加拿大人不認為在他們的社區擁有住宅是能夠負擔的選擇。