多倫多新屋售價連跌兩月 4月銷量急降最多五成
通脹升溫,利率趨升,令多倫多的新屋買家減慢入市。4月新屋銷售大幅減少逾2成至接近5成,而且售價連續第2個月錄得下跌,市場人士預期,未來數月樓市表現會相當波動。
建造業與土地發展協會(BILD)行政總監David Wilkes警告,隨着新建物業售價連續第2個月下跌,未來數月地產市場表現有機會轉弱。
多倫多4月份的新建獨立屋、半獨立屋及鎮屋,平均售價為179萬元,即使較2021年4月上升28%,但較2022年2月份錄得的186元,及3月份錄得的184元為低。
Wilkes表示,對是否能保持4月份新屋銷量有所保留,原因是不斷上升的利率正影響樓市,以179萬加元(約1,094萬港元)的獨立屋而言,有能力購買的買家已經減少。
根據Altus集團編制的BILD數據顯示,4月份獨立屋的銷售量按年下跌47%,且較過去10年同月平均銷售水平低54%。
新建公寓單位方面,4月份銷售量下跌24%,平均售價亦由3月份的125萬加元(約764萬港元),到4月份跌至119萬加元(約727萬港元),但較2021年同期仍錄得12.3%升幅。
Altus研究部經理Edward Jegg表示,經歷了特殊的16個月後,通脹升溫與利率趨升,均不利樓市,而且供樓負擔能力的問題持續存在,令新建獨立屋銷售表現疲弱。
Wilkes警告,就供樓負擔能力而言,物業供應短缺仍然是首要問題所在,除了利率趨升,亦有建造業工人罷工、建屋材料成本上升,及供應中斷等因素。他表示,這些問題不論在供求方面均造成影響,但至今樓市仍然未做到供求平衡,當局必須繼續採取措施,在中期內增加供應。
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