加國年底或放寬壓測門檻 金融監管機構指將調整規定
加拿大金融監管機構暗示,可能在今年底前調整按揭貸款「壓力測試」規定。有按揭中介認為,隨著樓市開始回軟,當局是時候放寬壓力測試。
監管加拿大數百間金融機構和逾千個養老金計劃的獨立聯邦機構「金融機構監督辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,簡稱OSFI)」發表聲明,暗示可能會在今年底前,調整按揭貸款合格標準。通常情況下,每年的12月, OSFI都會檢討有關標準,並在翌年春天樓市成交旺季前,公布檢討結果。
OSFI在聲明中表示,在今年餘下時間,會持續關注加拿大樓市和按揭貸款政策,如有必要,可隨時為貸款市場的正常發展作出調整。
現行規定要求承造八成或以上按揭貸款的買家,必須證明自己能夠承擔利率5.25厘,或在貸款合約息口加2厘,以較高者為準。有關規定在2016至17年推出,當時目標是冷卻市場並確保買家有力應對加息環境。
但當地地產界專業人士認為,鑑於今年央行加息及房屋成交放緩,聲明是一個訊號表明OSFI將採取措施。OSFI過去推出壓力測試是為了冷卻市場,現時市場回軟樓價下行,不再需要壓力測試為市場降溫。
目前5年期定息按揭貸款的息口,平均在4.19至4.25厘之間。業界認為,規則要求是合約息口加2厘,代表借款人必須證明能夠承受6.25厘的利率,這在當前情況下是沒有意義的,因此OSFI必須做出改變。而壓力測試已經迫使很多潛在買家放棄,如果目前的樓市繼續保持下行趨勢,將給OSFI提供空間,在年底前降低壓力測試標準。
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