調查發現居民置業意欲回落 加國買樓熱潮逐步降溫

加拿大皇家銀行(RBC)一項民意調查顯示，在疫情期間將樓價推至新高的置業熱潮，出現降溫跡象，居民購買意欲已回到疫情前水平，加拿大的地產市場可能即將回復平靜。

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RBC的調查發現，23%的加拿大人計劃在未來兩年內置業。相比之下，2021年是30%，2020年為22%。同時，隨著防疫限制取消和重返辦公室工作，居民對更多空間的追求也在減退。59%的受訪者認為，現時居住地點比空間大小更重要。此外，四分一受訪者表示，會優先考慮靠近便利設施，而不是更大的居住空間。

另外，租客也開始不急於置業，27%租客表示，與2020年和2021年相比，現在對買樓的態度更隨意。RBC指出，調查反映未來房地產市場的表現將相對平靜。

RBC的高級總監Andrea Metrick表示，雖然市場上仍有大量成交，但研究顯示，過去兩年加拿大人迫切希望置業的熱潮已經消退。

在這項民調結果公佈之際，其他跡象也反映加拿大地產市場降溫。加拿大房地產協會(CREA)上周的報告指出，2月放盤量比1月份增加24%，住宅轉售量增加4.6%。RBC Economics的Robert Hogue指出，這兩個指標均可能表明，市場的重新平衡就要到來。「我們認為市場上出現更多賣家，是一個積極信號，意味今年較後時候供求狀況將更加平衡」。

RBC的民調顯示，加息很可能會給潛在買家帶來壓力。雖然47%的受訪者認為自己有能力應對任何幅度的加息，但60%的受訪者擔心明年利率會大幅上升。

飆升的通脹也打擊加拿大人的購買意欲。幾乎一半潛在買家擔心成本上升對置業的影響，54%的受訪者擔心通脹會令他們無力負擔購屋費用。

CREA的最新數據顯示，2月住宅平均價格較去年同期上升29.2%，達到816,720加元(約509萬港元)。

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