澳洲樓市急升業主成大贏家 2年前入市平均袋67萬

澳洲樓市持續上升，當地業主賣樓的利潤亦非常可觀。根據Corelogic最新的收益報告，在2020年初把握低位投機入市的買家成為最大贏家，僅持有住宅物業2年就獲得最高的年度利潤回報，平均收益約12萬澳元(約67萬港元)。相比之下，持有物業超過30年的長線投資者，利潤中位數最高，達到74.5萬澳元(約416萬港元)。

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報告顯示，雖然澳洲在疫情下經歷封城措施而影響整體交易量，但去年第三季業主賣樓獲利比率仍高達92.4%。當中在非中心城市出售物業的獲利比率更達93.1%，其中以塔省首府荷伯特的收益最大，其次是維省的本迪戈(Bendigo)及休姆(Hume)、昆士蘭的陽光海岸(Sunshine Coast)及維省的巴拉瑞特(Ballarat)。

Corelogic研究主管Eliza Owen表示，考慮到去年第三季悉尼、墨爾本及首都領地都實施封城，這是令人出乎意料的結果。「雖然疫情導致交易中斷，但賣樓利潤增長反映有更多資金流入澳洲住宅市場，截至去年第三季澳洲賣樓利潤已經連升五季。

報告指出，去年第三季約有9.9萬間住宅轉手，少於第二季的10.6萬間，原因可能是受到政府收緊防疫限制影響。而全澳賣樓帳面收益中位數為27萬澳元(約150萬港元)，總售利潤總共達273億澳元(約1,526億港元)，而虧損中位數僅3.7萬澳元(約20萬港元)，總計虧損為3.68億澳元(約20億港元)。

展望未來幾季，澳洲賣樓獲得的利潤仍估計上升，但Owen指出房地產市場面對越來越多不利因素，包括放盤供應增加、利率正常化、負擔能力限制及貸款要求可能收緊。澳洲樓價下跌會影響轉售的盈利能力，尤其是近期購入物業的買家。

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