多倫多公寓供應持續緊張 上季樓價租金同錄雙位升幅

加拿大多倫多的公寓單位放盤及租盤供應持續緊張,導致去年第四季樓價與租金同步錄得雙位數升幅。

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多倫多地產局表示,去年第四季,多倫多的公寓單位成交價按年升16.4%,至平均約71萬加元(約433萬港元);成交量亦創出歷史新高,達到7,815宗,較2020年同期的6,462宗,增加20.94%。

地產局表示,去年第四季多倫多公寓成交價明顯上升的主原,是供應不足,買家出現競價戰推高樓價。而同期多倫多的公寓供應量按年跌29%,活躍放盤更下跌65%。

多倫多地產局總裁Kevin Crigger表示,市場的主要購買力來自首次置業人士;他表示,首置人士在疫情初段仍處於觀望階段,但去年開始積極入市。Crigger預測,移民及臨時移民對物業市場造成的推動力,會在今年持續出現。

多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer亦預測,隨着供應持續緊張,物業成交價會繼續保持雙位數字增長。

另外,多倫多地產局表示,多倫多公寓租盤亦出現短缺,與2020年同季比較,2021年第四季公寓租盤成交量減少13.9%,供應按年大幅下跌49%。

由於租盤供應減少,令到公寓租金錄得雙位數升幅,1房單位租金按年升13.7%,至平均2,099加元(約1.28萬港元),2房單位租金升12.6%,至平均2,763加元(約1.68萬港元)。

Crigger表示,疫情引致公寓租盤供應減少,令準租客較難尋獲合適單位。

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