澳洲主要城市租金創新高 公寓單位成租客爭奪對象

澳洲房地產數據網站Domain的季度租金報告顯示，全澳所有首府城市的單棟住宅及公寓單位租金都上升，已經追回新冠疫情爆發前的水平。

圖片來源：GETTY IMAGES

數字顯示，悉尼、墨爾本和布里斯班等主要城市的住宅租金創歷史新高。悉尼的平均每周租金為600澳元(約3,404港元)，布里斯班則為480澳元(約2,723港元)，已超越墨爾本的445澳元(約2,524港元)。

報告指出，澳洲邊境重開後，主要城市的住宅租務需求將急劇上升，特別是墨爾本和悉尼這兩個受海外移民歡迎的城市。

Domain經濟及研究主管Nicola Powell表示，單棟住宅的租金上升速度高於公寓單位。由於需求增加，過去一年，單棟住宅的租金升幅是公寓單位的三倍。

數據又發現，租金上升導致更多人放棄單獨住宅，轉而在市中心尋找公寓單位。Powell指出，租金負擔能力是令人擔憂的問題，特別是對低收入家庭來說。一些租客因經濟因素，轉而選擇更實惠的公寓單位。

Powell警告，一旦邊境進一步開放，留學生、新移民和外國人遷入，租客的競爭將會加劇。此外，隨著因疫情搬離的人群重新回歸城市，可能導致租金進一步上升。當中以阿德萊德及荷伯特的租客競爭最激烈，原因是這兩座城市去年12月的空置率都很低，阿德萊德為0.4%，荷伯特僅0.3%。

但她認為，投資者準備藉重返租務市場，將有助減輕租金上升壓力。

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