澳洲買地建屋成本大升逾一成 每塊磚加價近七成

疫情期間，澳洲政府推出建屋補貼計劃，揭起買地建屋熱潮，雖然補貼計劃已經完結，但買家仍然有增無減。但需求增加的同時，澳洲正面對建築工人短缺，建材供應減少的難題，令到建屋成本較疫情前上升超過一成，而且建屋期亦延長了至少5個月。

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澳洲統計局(ABS)數據顯示，8月澳洲建屋審批量按月增加3.5%，達到1.2萬間，遠遠高於2019年同期的8,458間。房地產服務公司Oliver Hume的資料顯示，與8月相比，9月的買地起屋訂金總金額大增30%。

地產公司Burbank Homes住宅總經理Louis Sultan指出，隨著悉尼及墨爾本開始解封，買地起屋市場會越來越繁忙，而在昆士蘭省，當地購地建屋市場更一早非常旺盛。由於建材供應不足，很多承建商都加價，加幅由4至10萬澳元不等。磚頭售價由原本的1.6至1.7澳元(約9至10港元)，加至2.7至2.8澳元(約15至16港元)，而聘用砌磚工人的成本已上升7,000澳元(約4萬港元)。即使新屋外框已完工，但內部裝修仍要推遲5個月。

不過Oliver Hume研究主管George Bougias認為，建造業面臨的危機，沒有令到買地起屋買家退縮，並且有些買家急於入市，部分是因為買地起屋比起市區不少住宅便宜得多，另一方面則是澳洲審慎監管局(APRA)宣佈10月底收緊按揭標準，可能導致一些買家更難承造按揭。

澳洲地產業協會(HIA)首席經濟學家Tim Reardon表示，去年澳洲政府推出建屋補貼計劃HomeBuilder，結果吸引逾10萬人申請，計劃如此受歡迎是因為在疫情前，住屋供應是極少，近兩年是在追趕對過去廿年的住屋不足。

他又預計，一旦省界及國際邊境重新開放，移民在今年底前返回，這會再度刺激樓市，不過建材供應短缺問題，最快要到2022年底才能緩解。

來源：Domain
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