發展商急套現劈價四成拋售 廣州荔灣新盤推30個「跳樓一口價」單位
在中央全力調控各地樓價下,內地樓市傳統銷售旺季「金九銀十」今年黯然失色。有房地產企業為促銷套現,將旗下的廣州新盤大減價發售,甚至推出「跳樓一口價」特惠單位,將荔灣核心區原價高達600萬元人民幣的單位,劈價至350萬元出售,即打了六折。
內地傳媒報道,廣州荔灣白鵝潭核心區的江景樓盤「雅居樂天際715」,64至67平方米的複式單位,原價550萬至600萬元人民幣(約669萬至730萬港元),但傳出有工程公司急需套現資金,發展商為支付工程費,決定將30個單位推出「跳樓一口價」優惠,最低為350萬元人民幣(約426萬港元)。
「天際715」所在地皮在2016年拍賣,當地廣州土地市場熾熱,雅居樂以高價奪得地皮。但當年市場已憂慮,雅居樂要獲利的話,新盤開價至少達每平方米7萬元人民幣(約8.5萬港元),當地買家很難承受這個價格。結果,「天際715」今年以均價每平方米8萬元人民幣(約9.7萬港元)開售,而同區另一新盤,每平方米開價僅5萬元人民幣(約6.1萬港元)。
貴絕同區下「天際715」銷情一如預期並不理想,雅居樂在急於套現清找工程費用下,唯有大劈價賣樓。但銷情方面,代理口徑不一,有人稱「三十套全部售完,現在每日加推兩三套」,也有人指30套未賣完,還剩幾套。
報道又指,由於發展商急於套現,加上廣州新樓限價政策,陸續有不少樓盤減價拋售。位於番禺客運站地鐵口附近的「龍湖·金地天峯」日前開售,首比90至129平方米單位,售價僅每平方米3.98至4.4萬元,較過去近5萬元的叫價下調不少。
廣東中原地產項目部總經理黃韜透露,現時廣州一半以上樓盤都在促銷,有三分一有較大幅度減價,這個比例可能會繼續擴大。
雖然一手市場較淡,但廣州並沒有出現明顯的「一二手倒掛」情況,廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉表示,這輪廣州新樓限價基本是參考今年首季市價水平,相較去年樓價仍是上升不少。
來源:界面新聞
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