亞馬遜進駐維州炒高樓價 阿靈頓縣半年急升17%

美國電商巨頭亞馬遜去年宣布在維珍尼亞州的阿靈頓縣水晶市(Crystal City)興建第二座總部,雖然距離正式進駐仍有一段時間,但當地樓價卻率先炒起,高樓價導致當地出現民怨。亞馬遜為補鑊,上月宣布向多間機構捐款,協助解決當地露宿者無家可歸等問題。

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根據地產網站Realtor.com的資料,阿靈頓縣的樓價中位數由去年11月的64萬美元(約499萬港元),升至今年4月的75萬美元(約585萬港元),升幅達17.3%,而阿靈頓縣的物業庫存量減少48.2%。同期,全美國樓價中位數只升1.7萬美元(約13.3萬港元),升幅為5.5%。

網站首席經濟學家Danielle Hale認為,亞馬遜進駐對業主有利,但對租客卻造成危機。佐治梅森大學的區域分析中心負責人Terry Clower指出,樓價飆升是市場對亞馬遜宣布進駐後的反應,令投資者和當地居民搶購供應愈來愈少的住宅,他預計阿靈頓縣樓價在今年12月會按年升17%。

樓價飆升不僅出現在阿靈頓縣,鄰近的費爾法克斯縣和亞歷山大市的樓價,在5月份亦分別按年上升6%及7%。

由於亞馬遜在西雅圖總部僱用大量員工,結果令西雅圖成為美國樓價最高的地區之一,迫使低收入人士要搬去遠離市區的郊區,令投資者看好未來水晶市四周樓價成為西雅圖翻版。不過亞馬遜高層強調,第二總部對阿靈頓縣的住屋影響程度會低過西雅圖,因為公司會謹慎規劃第二總部的發展。

亞馬遜上月宣布,捐出300萬美元(約2,340萬港元)予維州阿靈頓縣社區基金會,協助低收入人士及退役老兵更容易獲得廉價住宅,另外亦捐出500萬美元(約3,900萬港元)予非牟利發展商Plymouth Housing,讓露宿者有永久住所。阿靈頓社區基金會總裁Jennifer Owens表示,阿靈頓縣廉價住宅供不應求,從2000年至今已消耗近9成庫存,亞馬遜的捐助可謂雪上加霜,有助紓緩廉價住宅短缺問題。

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