三藩市灣區租金有幾癲？年薪78萬租不起七成地區單位

2019年04月30日 18:05

美國加州三藩市灣區過去樓價升幅驚人，當地居民愈來愈難置業，現時更連租樓都要面對困難。《聖荷西信使報》與樓市資訊網站Zillow研究灣區租賃市場，發現年收入達10萬美元(約78.5萬港元)的居民，都無法負擔灣區近7成地區的租金。

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《聖荷西信使報》與樓市資訊網站Zillow研究加州三藩市灣區9個縣及聖塔克魯茲縣(Santa Cruz County)超過225個郵政區號的租賃市場，並假設年收入有10萬美元，可以負擔那些地區的租金。結果發現是無法負擔灣區72%郵政區號的租金，而在2012年的調查則只有3成。

租金中位數最低的是北灣瓦里豪市(Vallejo)，去年當地租金中位數範圍為1,602美元(約1.26萬港元)至1,782美元(約1.4萬港元)，但區內仍有35%家庭難以負擔租金。

對於置業人士來說，去年有36%的郵政區號，年收入要達到20萬美元(約157萬港元)，才能負擔到按揭還款中位數。而按揭還款中位數最高的是阿瑟頓(Atherton)，去年每月按揭還款中位數達2.6萬美元(約20.4萬港元)，99.9%的灣區家庭都難以負擔。

樓價升得急，令灣區有20多個社區的按揭還款中位數，在過去七年升逾一倍。以紅木城(Redwood City)為例，2012年買家年收入只需9萬美元(約70.6萬港元)，即可負擔當地按揭還款中位數，但去年所需收入升至20萬美元。

加州州長Gavin Newsom表示，住屋開支難以負擔的問題，正侵蝕加州夢及當地經濟發展，當地人要忍受長時間通勤、無法住在工作地點附近、無法為進修或退休儲蓄等問題。他希望可以與灣區各城市合作，增加可負擔住宅供應。Gavin Newsom早前亦建議投放10億美元(約78億港元)，為中低收入人士興建可負擔物業。