2月悉尼墨爾本樓價按月跌1% 專家料年底前未見底
根據CoreLogic最新數據,2月悉尼及墨爾本樓價按月繼續下跌,而全國只有塔斯曼尼亞首府荷伯特的樓價仍有升幅。專家指出,悉尼及墨爾本的樓價在今年底前仍然未見底。
CoreLogic最新數據顯示,上月悉尼及墨爾本樓價按月再跌1%,按季則跌4.1%,按年則分別跌10.4%和9.1%,樓價中位數分別為79萬澳元(約440萬港元)及63萬澳元(約351萬港元)。自2017年7月兩地樓價見頂以來,悉尼樓價已經回落13.2%,而墨爾本亦回落9.6%。
北領地首府達爾文表現最弱,2月樓價按月跌1.7%,按季亦跌5.1%,樓價中位數為40萬澳元(約223萬港元)。唯一有升幅的首府是塔斯曼尼亞省的荷伯特,按月微升0.8%,按季升1.1%,樓價中位數為46萬澳元(約256萬港元)。
CoreLogic的研究負責人Tim Lawless認為,就跌幅而言,雖然下跌1%是個相當少的跌幅,但它亦代表樓市仍受到衝擊。在這個青況下,如果悉尼及墨爾本樓價反升,他反而會感到驚訝。而他估計樓價在今年年底前仍然未見底。收緊樓按是樓價下跌的主要原因,特別是墨爾本及悉尼,
根據澳洲央行數據,1月樓按按月僅升0.2%,是1984年7月以來最低。自住按揭按年升6.2%,為2015年9月以來最低,投資按揭按年更只有1%的升幅。Tim Lawless擔心,投資按揭規模大約是自住按揭一半,所以自住按揭對市場的影響大得多。自住按揭增速正大幅放緩,可能會拖累整體經濟。
來源:澳洲金融評論報
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